1/3rd Residence 日租公寓 東京自由行與家族旅遊最平價優質的住宿選擇

為大家介紹到東京可以入住的 1/3rd Residence 日租公寓 ,日本是國人最愛觀光旅遊的國家,也是阿達的最愛去的國家,除了治安良好、對觀光客友善(尤其對台灣人)、現在日幣相對便宜以外,以自由行的花費來算甚至比在台灣玩還要便宜(搭配廉價航空與自己訂房)!只要做好規劃,阿達自己就曾全家四口到大阪玩機加酒五天才27000元左右。

而在日本自由行難度最高的部分可能就是住宿了,一般來說分為使用 HOTELS.com 或東橫inn 之類的網站訂房服務,但如果想要定到便宜品質又好的飯店,除了要提早很久之前訂房,也要避開熱門的旅遊時段,而且日本平價飯店普遍房間都不大,想多住幾個人價位又會變得比較高,最近阿達發現了另一個非常優質、平價、高水準的住宿管道,那就是「1/3 Residence Group」的日租型公寓。

先為大家說明什麼是「日租型公寓」,在日本公寓是可以提供「短期出租」的,依照地方政府的規定不同,有的最短可以只租一天,有的最短需租四天,而這些日租型公寓也可以讓外國人觀光時租用。但他們與一般飯店不同的是一般來說不會有「櫃臺」Check-in,入住其間業者也不會進入打掃,您可以想像他就像你位於日本的「家」一樣,當你需要的時候只要去租幾天就可以了。

而今天要介紹的「1/3 Residence Group」就是位於東京的日租公寓業者,在東京都內擁有相當多的房產物件(他們集團的主要業務就是做資產活化),並將房間提供給短期商務人士或觀光客旅遊入住使用,優點是房價便宜、而且沒有所謂的淡旺季價差,臨時訂房也不會比較貴,很適合喜愛日本自由行旅遊的朋友。阿達這次在朋友的推薦之下認識了 1/3 Residence Group 負責人,就趁著這次機會體驗了該集團在東京地區其中幾個住宿地點,也為大家做進一步的分享報告。

 

1/3rd Residence 日租公寓 如何訂房

首先您可以先去 1/3 Residence Group 的中文頁面中選擇想要的房間與房型(請點我),阿達以代代木為例:
1/3rd Residence 日租公寓

接著設定日期、入住人數後,填寫資料並線上付款即完成訂房(如果有事無法入住,只要在訂房日前一週取消就會無條件退款,不收手續費),在訂房時輸入 Promo Code「flexible」還有另外的折扣優惠喔:

接下來的內容是我個人這次自由行時有親自體驗的其中幾個,大致上的格局與布置和 Check in 的方式都是差不多的,給大家做為參考。

 

1/3rd Residence 代代木

「1/3rd Residence 代代木」位於東京都代代木區,有看過日劇或經常去東京的朋友應該都知道「代代木」在東京屬於高級住宅區,鄰近明治神宮、表參道等地,是時尚都會男女訪日必去的區域:
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一般日租型公寓大都是業者購買零星的房間進行出租,但是 1/3rd Residence 集團幾乎都是「買下」整棟公寓作為出租使用,優點就是除了其他房客以外,您不會與其他日本住戶打照面,減少尷尬(當然也有人喜歡融入當地生活的):
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在 1/3rd Residence 代代木公寓為例,您只要到達指定的公寓地址,在門口就有立牌指引到地下室的辦公室進行報到,原則上代代木辦公室開放時間為 12:00~20:00,不過您如果需要提早或更晚到達的話,只要事先約定好時間,他們都會有專人在辦公室等候您的入住:
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立牌後方通往事務所(辦公室),裡面有服務專員等候您的大駕光臨:
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在代代木辦公室負責接待的是一位日法混血的高挑帥哥,今年才21歲,相當可愛害羞,我暱稱他叫小鮮肉XD。由於 1/3rd Residence 之前幾乎都是歐美人是入住居多,在 1/3rd Residence 集團工作的幾乎都是會講多國語言的人才,像小鮮肉會講日、法、英文,我還在其他地方看過年輕的法國美女,您只要會講簡單的英文就可以溝通。如果你英文很爛也沒關係,他們公司也有好幾位台灣過去的服務人員,講中文也沒問題:
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入住時需要填寫一些基本表格,另外也會先壓兩萬日幣作為保證金,Check Out 會刷退(幾乎所有飯店都有這個機制):
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在完成 Check in 後服務人員會為大家介紹環境,首先是在辦公室外有準備 Skype 螢幕,如果在辦公室辦公時間以外有任何問題可以透過這個平板直接語音或視訊的方式為您解決問題:
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日租公寓原則上就是沒有櫃臺人員隨時等著接待入住者,所以接待人員都會告知您一樓的門禁密碼(其實在付款完畢後),不管您什麼時候回到住宿地點都可以自行進入:
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來看一下阿達所入住的 1/3rd Residence 代代木公寓其中之一的房型吧,老闆本身就是設計師,所以他們集團旗下所有房間都是他親手設計的,相當有質感:
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1/3rd Residence 房間介紹

以這個房型為例,面積約 70 平方公尺(約 21 坪),固定配置為兩房一廳、木質地板,在客廳有大沙發、躺椅、落地鏡、免費收看的大電視、置物櫃…,原則上所有房型都會有這些基本設施(除背包客棧):
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1/3rd Residence 集團所有房型(除了背包客房間以外)都有配置一組免費的上網吃到飽行動熱點,可讓您在入住期間免費使用,所以您如果是好幾個人一起入住的話,一開始只要有一個人可以上網(漫遊、租借吃不飽的便宜行動熱點),入住後就可以使用業者的免費行動熱點趴趴走了,無形中又省了一筆錢:
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阿達一開始就說您可以把短期公寓當作您在日本的「家」,因為業者是連整套的廚房用品,包含煮菜用的電磁爐、微波爐、電冰箱都全套提供,連餐具都有。如果您有閒情逸致的話,可以到附近的超商或市集買東西回到這邊自己料理:
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還有咖啡機、熱水壺等等,一應俱全,都不需另外加價:
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以這個房型來說,就是兩房一廳,這是寬敞的客廳,後面的隔間是可睡 2~3 人的日式房(需自己鋪床):
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還有一間洋式的主臥,可睡兩個人,房間內還有大衣櫃:
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客廳與房間都有獨立空調(其實晚上睡到有點冷XD):
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浴室可淋浴可泡澡,內配有洗脫烘洗衣機,髒衣服可以兩三天清洗一次,不用把髒衣服帶回家:
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不過要注意的是,短租公寓他們平常時並不會進入房間打掃(四天打掃一次),除非您真的需要人員進入整理時可以跟管理人員聯絡,不然盥洗用具也是一次準備四天份,房間平日的整潔也不能太亂(你會在家到處亂丟垃圾嗎?):
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入住 1/3rd Residence 代代木公寓平日一晚為17500元日幣(約43XX)、假日為21500日幣(約 53XX),最多可同時入住4~5人已經比很多飯店便宜了,Share 一下每人/晚大概花費 11XX~13XX 台幣左右,相當實惠。大家如果想更深入瞭解 1/3rd Residence 代代木公寓的話,在官網中有詳細的介紹與 360 度虛擬實境介紹(請點我)。

在 1/3rd Residence 所有房間的門板上都貼有三種語言的注意事項,建議大家可以看看:
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在客廳桌上也都會有各種問與答、日本生活小常識、周邊交通資訊與聯絡管理人員的方式,包括電話、FB、WeChat 與 LINE,加上管理室外的 Skype 平板,不管您有什麼事都會有服務人員回應,一般會在15~30分內到達現場處理:
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如果您一次都是找好幾個朋友或整個家庭一起到日本自由行的話,短租公寓是相當好的選擇,因為他絕對比同價位的飯店房間大、住的人也比較多,而且最重要的是「自由」,幾個朋友早上起床或晚上宵夜都可以自在的悠閒用餐不怕找到鄰居(當然不是叫大家去那邊開PARTY):
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▲照片裡面的外國朋友都是 1/3rd Residence 的員工,被凹來當一下演員XD

前幾天二刷一樣選代代木公寓,這次跟家人朋友同住,每晚都去 LAWSON 大採買後回公寓暴飲暴食(誤),房間大到行李直接攤開放地上XDDDD:
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1/3rd Residence 代代木公寓還有一個貼心免費服務,就是提供免費的腳踏車給入住者使用,代代木離原宿、表參道、明治神宮等地相當近,騎車只要十幾分鐘就會到,許多歐美客都是騎車在附近亂逛:
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在日本有規定的腳踏車停車格,大家如果使用腳踏車的話,記得別亂停搭配上鎖,在日本幾乎不曾聽說過腳踏車被偷的案例,非常少,可以放心的騎車到處逛:
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騎腳踏車就會到的原宿、表參道一帶,是許多女性朋友愛買最新流行衣服配件的大本營:
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順便為大家介紹一下 1/3rd Residence代代木公寓的周邊,距離50公尺有間很大的 LAWSON 超市:
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200公尺外的「代代木上原站」不管要到東京各地都算蠻方便的,去新宿、表參道都是幾站就到了:
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車站下方還有間超大的生鮮超市,各式蔬果、伴手禮都買的到:
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▲不得不說日本的水果真的都很漂亮,而且大都很好吃。

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而且附近文藝氣息很重,晚上還有不少居酒屋與當地美食可以讓您融入日本當地慢活的氣氛:
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當您要Check Out 離開時(11點前)一般只要把鑰匙投進去信箱或放在公寓桌上就好了,也不需要跟工作人員照面:
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1/3rd Residence 秋葉原

1/3rd Residence 集團其實最多物件的地點在秋葉原,除了代代木以外其他房型要入住的話都一律到秋業原的 1/3rd Cafe & Bar(對,就是阿宅們最愛去的秋葉原,點我看地圖)的BAR台與工作人員進行 Check In:

當您要入住時就是來這邊填寫相關個人資料,並辦理 Check In 手續:
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接著工作人員會簡單介紹週邊環境,之後就會用走路或開車的方式帶您到所定的房間:
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1/3rd Residence 在秋葉原有好幾間長短租公寓,這是其中的一棟,裡面有好幾間房間:
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1/3rd Residence 秋葉原的洗衣機在這邊,一樣是可無料使用:
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以其中一間三房一廳一衛家庭式套房(房間介紹請點我)為例,就配置了沙發、桌子、吧台、廚房等設施:
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這間比較有趣的是地毯是用幾乎以假亂真的草坪地毯當作裝飾:
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吧台同時也是廚房的設計:
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這個房型共有三間客房,最多可以入住到六人,平日房價為 38000 日幣,假日為43000日幣(94XX/10XXX),每人/日約1500~1700台幣左右,全都是日式房型,這個房型建議有 6~7 個人一整個家族入住會比較划算:
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在客廳要看電視、吃飯、聊天都很愜意:
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update:這次我去東京電玩展的時候,剛好有訂到 1/3rd Residence 秋葉原新館,地點也在附近而已,房型一樣是適合四~五人一起入住,一樣有舒適的客廳、沙發、電視等休閒空間:
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主臥有一張兩人的大床,旁邊還可以加地鋪:
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另一篇還有可睡 2~3人的地鋪區:
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客廳旁邊設有置物架與廚房空間:
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冰箱、微波爐、電磁爐等器具齊備,如果您願意的話可以到附近的超商買東西回來料理當做晚餐或宵夜,體驗一下日本生活:
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旅程中的髒衣服還可以用洗脫烘洗衣機清理:
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廁所與浴室特寫:
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1/3rd Residence 秋葉原還有兩人房、三人房的組合,入住在這邊優點就不用多說了,如果您是無可救藥的阿宅,住這邊走出去就可以呼吸到動漫、女僕等次文化的空氣,超爽 der。

 

1/3rd Residence秋葉原日式經濟公寓

背包客棧也有三人含衛浴、廚房的房型(請點我),可入住三人,每晚13000日幣(兩天以上10400),攤下來每人1不到一千元台幣:
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而且還是浴廁分離的:
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在 1/3rd Residence 背包客棧附近有蠻多秋葉原景點,如正對面就是上過「電視冠軍」節目的夢幻親子丼店家,許多人會特地來這邊朝聖(我兩年前就報到過了):
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還有曾拍攝過「羅馬浴場」的「燕湯」公共澡堂,現在日本澡堂快絕跡了,這是少數非溫泉還經營的下去的知名澡堂:
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1/3rd Residence粉絲頁

1/3rd Residence中文官網

秋葉原屋敷包棟古民家所有房型與預定中文頁面

 

 

1/3rd Residence 日本橋

最後來看 1/3rd Residence 日本橋吧,他位於東京最熱鬧的商業區附近,附近有半澤直樹的拍攝場景、三越百貨創始店與傳統舊街道聚落人形町都在附近,是喜愛文藝氣息的朋友可以入住的好地方:
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入住這邊的朋友要先去 1/3rd Residence集團秋葉原辦公室辦理 Check in,然後他們會派專車載您與行李過來入住,一樣採用密碼開門的管理方式:
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在這邊的房型都是兩人房,最多可住三人,平日一晚為17500元日幣(約43XX)、假日為21500日幣(約 53XX),房間是標準的日本小家庭的配置,有電視、雙人床、沙發、餐桌等家具:
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當然也有獨立的廚房與衛浴,還是浴廁分離的:
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最棒的是一樣提供洗脫烘的洗衣機,我離開日本前的最後一晚就是在這邊把衣服洗乾淨後,回台灣直接拉行李去大陸繼續工作,相當方便:
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附近生活機能不錯,對面就有超商,附近很多餐廳與居酒屋:
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對日本文化有興趣的朋友還可以到附近的神社參拜:
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附近的人形町有很多日式舊街道可走走逛逛,也有一些名店可以買土產,超文青的:
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1/3公寓九館(赤板)

這一館位於赤板與六本木附近,走路到赤板或六本木車站約需要十分鐘左右,整棟公寓都是 1/3 日租公寓所有:
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大門採用鑰匙與密碼所設定,在完成訂房付款程序後就會將密碼寄到您的信箱,在入住日自行到指定地點 Check in:
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門後方與桌上有詳細的注意規範:
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1/3 赤阪館房間很大,足足有35平方公尺,家具、廚房、電視、冰箱、洗脫烘衣機全部都有:
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兩間主臥室最多可入住四人左右的小家庭,一晚僅收費12500日幣,四個人擔一擔每晚一人不到一千元台幣,相當划算:
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廁所與浴室還是乾濕分離的喔:
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最後阿達還是要強調一下,日租公寓並不是飯店,有些地方是相當不一樣的,在此整理一下相關重點,以免日後起爭執或覺得對方服務不週:
1.短期公寓除了代代木區以外,剩下的都是先到秋葉原的辦公室 Check IN,Check Out 時只要將鑰匙丟到信箱或放置在桌面即可。
2.房間除非您有特殊需求,不然是四天整理一次,服務人員在入住期間不會進入房間也不會打擾您的日常。
3.短期公寓為了節省人力並集中資源,有事情透過 App 或公寓前的 Skype 跟工作人員聯絡,在15分~半小時之內就會到場處理。
4.入住期間會提供足夠使用的盥洗用品,包含毛巾等等,不夠用可以向服務人員反應,他們會補充。但由於不會天天清潔,入住期間請跟在家時一樣竟量保持乾淨不亂,否則是讓自己住的不舒服。
5.線上訂房後需先以線上付款的方式全額繳清。

短期公寓優點:
1.便宜、房價固定,不會因為淡旺季有非常大的浮動情況(但如果要熱門時段入住就必須事先提早預定,七天前取消完全免費),人數夠多的話分攤下來只有傳統飯店的 1/2~2/3 不到,可依照自己的行程規劃選擇要住在哪個區域。
2.自由、方便,有廚房、洗衣機等設施,要買食材煮東西吃或是清洗衣物都沒問題,而且附近的生活機能都很便利。
3.旅伴不必拆散,在日本鮮少有四人房,或價位很高,入住短期公寓大家彼此也好照應。
4.提供免費行動熱點,節省租熱點費用(約1500元)。
5.有家的感覺,好像在日本買了一間房子,但不必每個月繳租金與稅金,也適合中長期在當地慢活。
6.租越多天越便宜,一個月的長住折扣越多。(價目表看這邊
7.講中文也會通,服務人員都是俊男美女,看了心情好(誤)。

缺點:
1.沒有櫃臺人員噓寒問暖,有事情必須等服務人員到場處理。
2.部分單位必須先拉行李到秋葉原辦公室 Check In,比較不便。

如果您有打算整個家族或四五個朋友一起到東京地區自由行的話,1/3rd Residence 日租公寓 是非常優質又划算的選擇,阿達也跟老闆要了一些優惠,只要在訂房時輸入 Promo Code「flexible」就有優惠喔,推薦這個好康給大家。

1/3rd Residence粉絲頁

1/3rd Residence中文官網

1/3rd Residence 日租公寓所有房型與預定中文頁面

 

日本飯店一般來說四人房以上的房型不多,價格也偏高。如果您去東京經常都是一家子四五個人,或是一大群朋友一起出遊的話,我推薦大家可以考慮住「短期公寓」,房間普遍有15~20坪以上,每晚大概只要 4000多台幣,除下來比一般飯店便宜很多,而且沒有門禁限制,我最近兩次都入住在代代木,真的蠻舒適的,給大家參考。

而且管理員還是21歲的日法混血小帥哥XDDDD

Posted by 電腦王阿達的3C胡言亂語 on 2015年6月28日

 

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